Toronto’da rekor ev satışları: 2009’a kıyasla %39 düşüş

Toronto emlak piyasası yavaşlamaya devam ediyor

İnşaat Endüstrisi ve Arazi Geliştirme (BILD) tarafından yayınlanan veriler, GTA’daki yeni ev satışlarının geçen ay yavaşlamaya devam ettiğini ve neredeyse Mayıs 2020’deki pandemik seviyelere ulaştığını gösteriyor. Ocak-Mayıs 2024 arasındaki kümülatif satışlar da %39’luk rekor bir düşüş gösteriyor Pandemi hariç, Kanada’nın son büyük durgunluğu olan 2009’un aynı dönemiyle karşılaştırıldığında. Rakamları takip etmeye başladığımız 1990 yılından bu yana, pandemi nedeniyle Mayıs 2023, Mayıs 2020’nin ardından konut satışlarının en düşük ikinci ayı oldu.

Rakamlar yalan söylemez

Atlas Group verilerine göre Mayıs ayında, bir önceki yıla göre %71 ve 10 yıllık ortalamanın %71 altında, yalnızca 936 yeni ev satıldı. Bu 936 satışın 539’u apartman daireleriydi; Mayıs 2023’e göre %75 ve on yıllık ortalamaya göre %75 düşüş gösterdi; Bunların 397’si tek aileli evlerdi; Mayıs 2023’e göre %65 ve 10 yıllık ortalamaya göre %61 düşüş gösterdi.

Dolu dolu bir pazar

Ayrı olarak, yeni evlerin kalan stoku, son 12 aydaki ortalama satışlara göre 14,5 aylık toplam stok seviyesini temsil eden 20.427 adede artışla “son derece yüksek” olmaya devam ediyor. BILD İletişim ve Paydaş İlişkileri Kıdemli Başkan Yardımcısı Justin Sherwood’a göre bu endişe verici durum, emlak sektörü için bir uyandırma çağrısı.

Ev fiyatlarında da dalgalanmalar görüldü; konut fiyatları Mayıs ayında hafif bir düşüşle 1.043.861 $’a, tek aileli evler ise geçtiğimiz 12 aya göre sırasıyla %5 ve %7 düşüşle 1.612.515 $’a geriledi. Sherwood, doymuş bir pazar nedeniyle fiyatlardaki bu düşüş eğiliminin sınırlarına ulaşabileceği konusunda uyarıyor. Yüksek arazi, inşaat ve malzeme maliyetleri gelecekte fiyat düşüşlerini daha da sınırlayabilir.

Eylem çağrısı

Sherwood basın açıklamasında hükümetleri harekete geçmeye ve zor durumdaki emlak piyasasını desteklemeye çağırıyor. Büyük Toronto Bölgesi’nde yeterli konut arzını sağlamak için farklı paydaşlar arasında işbirlikçi çözümlerin gerekli olduğunu vurguluyor.

Kaynak: www.bing.com